加快新政有序落地，推动行业高质量发展——北京商品住房销售制度点评

2026年9月24日，北京市住建委等四部门联合印发《关于发布本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》。报告点评指出，北京是全国首个出台具体操作细节的城市，将此前监管政策中的原则性表述细化为可标准化、可量化的操作准则：明确预售中"竣备"定义（单体建筑应完成主体结构封顶并出具《主体结构分部工程验收记录》）；对2026年8月28日前已拿地但未取得规划许可证或存在历史遗留问题的存量项目分类处理；明确定金一般不超过总房价款1%；明确土地款分期支付（出让合同签订30日内缴首付且不低于50%，余款两年内缴清不计利息）；并重申主办银行制度与商品住房信贷管理。报告认为，细则出台有利于开发商和购房群众明确市场路径、减少模糊地带，稳定市场预期、推动平稳过渡，并为后续其他城市提供参照；新规打开规范发展新空间，优质企业资源将明显提升，维持行业"增持"评级。