REIT策略周报：三季报披露启幕，板块表现分化

过去一周（2026年10月16日至10月23日）中证REITs全收益指数下跌0.11%至957.6点，国内REITs共上市90只，总市值2346亿元、流通市值1317亿元。板块表现分化，仓储（1.35%）、新型基础设施（0.75%）、保障房（0.73%）涨幅居前，交通（-0.65%）、产业园（-0.45%）等下跌。三季报披露前投资者整体偏谨慎，但成交活跃度上升，保障房板块9月以来累计涨幅接近5%；中金杭州安居宁巢REIT上市首日上涨20.59%。后市三季报为核心验证节点，建议结合经营数据验证前期反弹的持续性与基本面成色，稳健类项目分子端若获业绩确认，将更好承接无风险利率下行的估值支撑。盐田港REIT整体出租率升至96.49%，深圳安居REIT住宅出租率升至97.42%。风险提示：超预期REIT政策发布、底层资产经营恶化、数据计算方式偏差。