China: 70-city average primary property price decline narrowed further in August, with Tier-1 cities posting sequential gains
中国：8月70城新建商品住宅均价跌幅进一步收窄，一线城市环比上涨
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摘要
Abstract国家统计局70城房价数据显示，经高盛季调后8月新建商品住宅加权均价环比年化下跌0.4%，跌幅较7月的0.9%进一步收窄，同比下跌3.0%（7月为-3.2%）。分城市层级看，一线城市环比年化上涨2.4%，较7月的1.3%加速，其中北京领涨；二线城市环比年化下跌0.2%（7月为持平）；三线城市环比跌幅继续收窄至1.9%（7月为2.8%）。二手房方面，8月加权均价环比年化下跌1.5%（7月为-2.0%），统计局及部分第三方平台数据显示过去一年二手房价格累计下跌5%-8%。报告指出，新建住宅价格因地方政府价格管理波动性相对较低，上海（同比+3.0%）和杭州（同比+2.2%）同比继续上涨。近期将房贷期限由30年延长至40年的政策或有助于缓解流动性受限购房者的压力，但预计难以显著提振需求。高盛继续预计一线和二线城市整体房价将在未来1-2年内企稳，深圳和上海有望率先企稳。
核心观点
Key Takeaways- 01季调后8月70城新房价格环比年化下跌0.4%，较7月的0.9%跌幅继续收窄。
- 02一线环比年化涨2.4%且北京领涨，二线转跌0.2%，三线降幅收窄至1.9%。
- 03二手房价过去一年跌5%至8%，房贷期限延长至40年难显著提振需求。
报告信息
Report Data- 券商
- 高盛
- 分类
- 宏观 / 中国经济
- 页数 / 大小
- 7 页 · 0.4 MB
- 发布日期
- 2026-09-15