张江高科(600895)2026年三季报点评：营收小幅提高 出租规模稳中有升

张江高科发布2026年三季报，前三季度实现营业收入21.70亿元，同比增长8.28%，归母净利润4.93亿元，同比下降19.97%，主因毛利率下滑11个百分点至28.87%、投资收益下降37.43%至4.36亿元以及信用减值损失扩大。房地产业务构成收入基本盘：Q1-3合同销售面积7.15万平方米、销售金额12.29亿元，销售均价17189元/平方米；三季度末出租房地产总面积191.36万平方米，较上半年末增加6.37%，Q1-3租金收入9.18亿元，同比增长6.61%，平均日租金1.89元/平方米。公司发行2026年第二期中票6.5亿元，发行利率1.79%，期限3年，长期借款降至51.62亿元。