2027 Physical Market – Turning Point for Home Price in Key Cities
中国房地产：2027年现房市场——重点城市房价迎来转折点
浏览 0 · 下载 0
摘要
Abstract报告判断2027年中国重点城市房价将出现拐点，一二手住宅总成交面积维持在约13亿平方米，新房结构性收缩由二手房承接。预计2027年二手住宅成交额同比增3%至7.7万亿元，占住宅总成交58%；上海二手房价已于2026年9月同比转正（+0.8%），北京、深圳现企稳迹象。支撑因素包括：重点城市换手率高（北京220%、杭州151%、上海134%、深圳123%）使上轮高位库存完成换手并重置持有成本；39城挂牌量年初至今降3%（厦门-25%、上海-19%、苏州-18%、北京-16%），去化周期缩短至19个月（一线仅9个月）；上海、深圳租金年内分别涨4.5%和1%；居民储蓄达175万亿元（同比+7%）。供给端，在新发展模式下土地供给收缩，预计2027年新开工同比-20.5%、竣工-22%，均约2.5亿平方米（相当于2000—2002年水平），土地成交面积再降33%至约2005年水平；
核心观点
Key Takeaways- 01二手房成交占比升至58%，高换手重置持有成本、挂牌量下降支撑价格企稳。
- 02上海、深圳、北京等五城2027年二手房价拐点确立，租金与储蓄形成支撑。
- 03新房供给加速收缩，新开工降20.5%、土地成交再降33%，销售降11%。
报告信息
Report Data- 券商
- 花旗
- 分类
- 行业研究 / 服务业 / 房地产
- 页数 / 大小
- 50 页 · 7.5 MB
- 发布日期
- 2026-10-26