中金公司-10月房价跌幅略走阔，租金季节性回落

中金公司更新2026年10月中金存量住房市场监测体系数据。10月备案口径15城二手房成交面积环比降8%、同比增7%，成交量维持同比微增。中金同质性二手住宅价格指数环比降0.9%，较1-9月平均0.7%的跌幅边际略走阔，但仍明显窄于2Q25至4Q25月均1.5%的跌幅，是否为短期波动仍待观察。1-10月超高/高能级与中低能级城市房价分别累计跌5.7%和10.7%。10月样本城市成交议价空间环比走阔7BP至10.27%，130城二手住宅挂牌存量环比降0.2%，降幅收窄，其中超高能级城市挂牌量下行边际加速。租金延续季节性回落，10月挂牌租金指数环比降1.0%，租售比2.47%自7月以来连续四个月走平。板块层面建议优先关注贝壳、华润置地、中国海外发展，中小型房企关注建发国际、中海宏洋、新城控股。风险为房企现金流超预期承压、土地市场与宏观经济下行等。