广发证券-房地产开发与服务26年第45周：信用风险压力下降，主流房企表现出色

本期（第45周，10月30日-11月5日）政策端推进存量土地盘活利用，国家发改委等五部门发布《实施全面节约战略行动方案》，明确「十五五」新增建设用地控制在2600万亩以内，南京、海南销售制度改革落地，多地公积金提取扩围。成交方面，50城新房成交面积环比-6.5%、同比-15.3%，13城二手房网签同比+9.7%，11月前5天累计同比+24.2%，增速较10月走扩；77城中介实时认购套数周同比+18.2%。市场景气度上，重点12城二手挂牌套数环比-1.2%，重点30城二手房价周环比+0.3%，呈底部企稳趋势；新房周首批比141%，过去五周有四周超过100%，整体供不应求。土地市场300城宅地出让金823亿元，同比+27%。板块方面，SW房地产上涨2.5%，跑输沪深300指数0.8pct，信用市场波动逐步平息，海外资金回流高确定性开发龙头，继续看好开发板块机会。