周观REITs系列：首批燃煤发电公募REITs注册生效

9月20日，华夏华润电力燃煤发电REIT和长城华能燃煤发电REIT注册生效，成为市场首批煤电资产公募REITs。两单均于5月6日申报、5月12日受理，9月20日同日获得注册批文。按获批稿测算，华润2026年、2027年净现金流分派率分别为7.85%和7.79%；华能2026年4至12月分派率5.82%，对应可供分配金额1.76亿元，2027年全年分派率8.00%，对应可供分配金额2.41亿元，全周期IRR为5.92%。一级市场方面，截至2026年9月24日，上市REITs发行规模达2398亿元，共发行89只。