Property Data Monitor – Mainland China: Mixed leading indicators; HK SAR: Tourist arrivals +34% Y/Y over Halloween weekend
J.P. Morgan-摩根大通-中国内地地产数据监测：领先指标喜忧参半；香港特区：万圣节周末游客入境人次同比增长34%
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摘要
Abstract摩根大通发布中国内地与香港地产周度数据监测。内地方面，10月25城实时二手房成交同比增22%，较9月的19%小幅提速，但较10月首周的40%-50%明显放缓；9城成交同比增15%，全月增23%。官方网签中，19城新房同比降2%，12城二手房同比增8%。领先指标喜忧参半：全国带看量同比持平，一线城市同比降15%；经理信心指数由51升至53；一线挂牌价指数中原由11.9降至11.4，冰山指数周环比降0.1%；10城二手挂牌量周环比增0.3%，一线增0.8%，较3月高点已回落约4%。香港方面，10月访港旅客总数及内地旅客同比分别增12%和15%，万圣节周末（10月30日至11月1日）分别大增34%和42%，受中环与尖沙咀节庆活动、启德演唱会及美酒佳肴巡礼带动。香港35大屋苑二手成交43宗，周环比降14%、同比降37%；楼价指数周环比降0.3%，年初至今仍涨11.0%，处于全年10%-15%预测区间内。板块表现上，内地地产股上周涨3%，香港地产及综合企业涨2%，均与恒指同步。
核心观点
Key Takeaways- 0110月25城实时二手成交同比增22%，较9月提速但较月初40%-50%明显放缓。
- 02领先指标分化：一线城市带看量同比降15%，经理信心指数由51升至53。
- 03香港万圣节周末访港旅客同比增34%、内地客增42%，受节庆与演唱会带动。
报告信息
Report Data- 券商
- J.P. Morgan
- 分类
- 行业研究/其它
- 页数 / 大小
- 31 页 · 5.2 MB
- 发布日期
- 2026-11-03