地产专题分析报告：二手房成交放量

报告跟踪2026年9月12日至9月18日全国新房与二手房成交景气度。新房方面，47城新房成交面积录得244.23万平方米，环比小幅回升0.4%，同比降幅走阔至-18.7%，整体仍然承压；其中一、二、三线城市成交面积同比分别为-15.3%、-10.7%、-27.5%。二手房方面，22城二手房成交量环比回升17.6%，同比由负转正录得12.0%，景气度底部企稳，成交逐渐进入放量阶段；从更领先的重点城市实时成交套数看，9月同比增速达26%，热度仍然较高，预计9月中下旬起二手房网签将持续放量。代表供给侧压力的挂牌量方面，9月26个重点城市二手房挂牌量月环比由降转升，录得0.4%，同比下降2.1%，且已连续三周小幅回升，周环比增加0.2%。整体看，"金九"成交热度逐渐显现，短期供给侧压力小幅增加，后续房价走势更多取决于供给去化情况。