Property Data Monitor — Mainland China: Month-to-date secondary sales still strong; HK: Mixed sell-through rates
房地产数据跟踪：内地月内二手房成交依旧旺盛；香港去化率表现分化
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摘要
Abstract摩根大通中国内地与香港房地产周度数据跟踪。内地受10月1日生效的房贷补贴新政提振，10月前11天25城实时二手房成交同比+46%（黄金周首周+43%、9月+19%），南昌+94%、厦门+85%、苏州+79%；一线城市同比+47%，北京+55%、上海+48%，但持续性待观察。网签端19城新房+18%（一线+27%），12城二手房+12%。领先指标：全国带看量+14%、一线+2%；经理信心指数由54降至51；10城二手挂牌环比持平，较3月峰值降约5%。香港新盘去化分化（擎海首推100%售罄，首岸2期仅23%）；35大屋苑二手成交39宗，环比+3%、同比-43%；楼价指数环比+0.7%，年内累计+11.9%，已达全年10-15%目标区间；10月前11天访港旅客同比+6%、内地客+9%。信用端JACI中国高收益地产指数上周-0.55%。首选股：内地华润置地、中海、华润万象生活、贝壳；
核心观点
Key Takeaways- 01内地10月前11日25城二手房成交同比增46%，房贷补贴新政短期提振明显。
- 02新房网签增速由46%放缓至18%，政策脉冲的可持续性仍存疑问。
- 03香港新盘去化分化明显，二手楼价年内已涨11.9%触及全年目标。
报告信息
Report Data- 券商
- 摩根大通
- 分类
- 行业研究 / 服务业 / 房地产
- 页数 / 大小
- 33 页 · 2.6 MB
- 发布日期
- 2026-10-13