Property Data Monitor: Mainland China — secondary sales moderated after Golden Week; HK — strong sell-through rates, but valuation index dropped below 50
地产数据监测：中国内地——黄金周后二手房销售放缓；香港——去化率强劲，但估值指数跌破50
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摘要
Abstract本报告为摩根大通中国内地与香港地产行业周度数据监测。内地：10月前18日25城实时二手房成交同比+26%，较黄金周首周的+40-50%放缓，南昌、厦门领先；九城10月8-18日同比+24%。19城一手网签同比-29%（前值+18%），12城二手网签同比+15%。带看量全国同比持平、一线-16%，经理信心指数由51升至54，十大城市二手挂牌周环比+0.2%、较3月高点回落约4%。香港：越秀擎海与新地Sierra Sea首批均100%售罄，35大屋苑二手成交38宗、同比-41%，二手楼价周环比-0.7%、年内累计+11.1%，中原估值指数由52.2降至49.5，为2025年6月以来首次跌破50。内地板块上周跌1.4%，香港板块涨0.7%。首选股：内地华润置地、华润万象生活、贝壳；香港太古地产、恒隆、九龙仓置业、长实、嘉里、长和。
核心观点
Key Takeaways- 01内地二手房实时成交增速由黄金周首周的40%-50%回落至26%，政策脉冲效应减退。
- 02香港中原估价指数降至49.5、跌破50，为2025年6月以来首次，楼价或转区间波动。
- 03内地十大城市二手挂牌量较3月峰值降约4%，供给收缩有利于房价企稳。
报告信息
Report Data- 券商
- 摩根大通
- 分类
- 行业研究 / 服务业 / 房地产
- 页数 / 大小
- 29 页 · 3.4 MB
- 发布日期
- 2026-10-21