周评#510：国庆假期一二手房销量同比增长

本报告为不动产与空间服务行业周评。上周（9.28-10.4）Wind38城新房和15城二手房销售面积受节假日影响环比分别下降11%和39%，同比分别下降6%和上升10%；对齐国庆假期后最新7日移动平均同比分别上升31%和61%，假期销量基数走低或导致数据波动加大。上周全国宅地成交建面、金额同比分别下降47%和22%，受一二线城市带动宅地成交溢价率回升至9%，主要因部分在途项目可按旧规预售。政策端，居民购房贷款贴息政策首次出台，上海、广州、武汉发布住房销售新规细则，银川、嘉兴、郑州优化公积金政策，东莞加大购房补贴力度。投资建议：开发及中介板块建议优先关注贝壳、华润置地、中国海外发展，中小型房企关注新城控股、中海宏洋、建发国际；物管板块推荐华润万象生活、绿城服务，以及恒隆地产、太古地产。风险包括房企现金流超预期承压、土地市场及宏观经济超预期下行等。