财信证券-百强房企10月全口径销售金额同比下滑16.6%

2026年10月，百强房企实现全口径销售金额2306.2亿元，同比增速为-16.6%，降幅较前值-13.8%进一步扩大。TOP10房企中，华润置地、招商蛇口、建发房产实现同比增长；10月单月销售金额前三为招商蛇口、保利发展、中海地产，分别为188、178、178亿元；单月增速前三为招商蛇口、建发房产、华润置地，分别为21.7%、21.1%、3.3%。分梯队看，1-10月TOP1-10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100累计同比增速分别为-8.2%、-16.2%、-33.6%、-19.5%，10月单月增速分别为-10.7%、-17.1%、-44.6%、-9.4%，TOP51-100梯队降幅最低。1-10月全口径累计销售均价21248元/平，前值21254元/平，TOP10房企销售均价2.34万元/平，领先其他梯队。维持房地产行业「同步大市」评级，建议关注财务稳健、融资成本低、经营性业务收入占比高的大型综合房企，以及深耕属地、不依赖高杠杆扩张的区域龙头，建议关注招商蛇口、新城控股、滨江集团。风险提示：盈利能力继续下滑、销售不及预期、资产减值及政策效果不及预期。