地产行业周报（8.22-8.28）：五部门"组合拳"出台，房地产基础性制度重构

本周住建部、自然资源部、金融监管总局、央行、证监五部门同步出台三份文件及五份信贷配套文件，涵盖商品住房销售、信贷、融资、资本市场支持等全链条，房地产基础性制度迎来重大调整。短期现房销售及预售门槛提升将导致新房可售货源阶段性收缩、房企资金承压；中长期"所见即所得"、资金闭环及项目制融资可从根本规避烂尾风险，核心城市成交有望在政策催化与制度红利下率先企稳。本周重点29城新房成交面积140万方，环比升7.4%、同比降19.9%；13城二手房成交135万方，同环比均降；百城新增宅地834万平，同环比分别降50.4%、19.9%。投资建议看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司，重点推荐建发股份、滨江集团、新城控股、华润置地、贝壳-W等。