China Property: Golden Week Property Sales: Strong Beat in Key Cities
中国房地产｜黄金周房产销售：核心城市大幅超预期
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摘要
Abstract花旗发布中国房地产研报，指出黄金周期间新房与二手房交易均表现强劲，政策传导在存量房市场体现得更为广泛和一致。二手房方面，26个跟踪城市成交同比大增53%至27,720套，所有城市均录得增长；区域中心领涨，青岛同比+111%、南昌+97%、徐州+95%、合肥+94%，一线城市同步改善，上海同比+75%、北京+51%、深圳+40%、广州+35%，表明二手房需求正引领成交量复苏。新房方面，13个跟踪城市成交同比+41%至2,812套，但增长高度集中于少数城市，其中杭州同比+347%、南京+259%、宁波+244%、北京+145%；一线城市中北京显著跑赢，而广州同比-2.2%、上海-7.2%、深圳-42%（部分因供应有限），成都同比下滑40%。总体来看，新房市场复苏尚未全面铺开，城市间表现分化明显，而二手房复苏基础更为广泛。
核心观点
Key Takeaways- 01二手房修复更具普遍性，26城全部正增长，政策传导效率提升。
- 02新房增长依赖杭州、南京、宁波、北京四城，复苏基础仍不均衡。
- 03上海、深圳新房受供应制约回落，二手承接置换需求形成对冲。
报告信息
Report Data- 券商
- 花旗
- 分类
- 行业研究 / 服务业 / 房地产
- 页数 / 大小
- 12 页 · 0.4 MB
- 发布日期
- 2026-10-08