周观REITs系列：证监会，支持租赁住房、城市更新等项目发行REITs

本报告为周观REITs系列，聚焦证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》提出的推动REITs高质量发展举措，包括支持符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行REITs或作为扩募资产装入已上市REITs，并稳慎推进商业不动产REITs发展。市场表现方面，2026年8月24日至28日当周中证REITs全收益指数上涨1.39%，REITs总指数上涨1.90%，产权与经营权REITs指数分别上涨2.52%和0.76%，REITs总指数跑赢沪深300、中证全债及南华商品指数，建信中关村产业园REIT（+18.40%）领涨。流动性方面，本周REITs总成交额（MA5）为5.06亿元，环比上升6.6%，成交活跃度上行。报告同时对一级市场扩容、各细分类别历史表现、相关性及估值进行了梳理，并提示基础资产经营不确定性、现金流测算偏差及发行进度不及预期等风险。