房地产开发与服务26年第39周：北京现房细则正式落地，板块估值强势修复

本周政策方面，828新政后北京细则率先落地，执行口径较最初预期有所缓和：新公告地块按新规执行、封顶预售并竣工后释放按揭贷款；单证项目可在正负零（约3个月）预售；无证项目经区政府确认并报市级备案后，2027年底前可按原预售条件申请预售。土地款首付30个交易日内缴清且不低于总价50%，余款可延长至两年内缴清不计利息，并支持拿地即开工，有助于缓解四季度财政压力、保障已出让项目盈利。成交方面，第39周50城新房成交面积环比+34.3%、同比+3.0%，9月前24天同比-2.4%，降幅收窄，一线同比+8%；13城二手房网签环比+5.0%、同比+16%，9月累计+10.6%；77城中介实时认购套数环比-8.8%、同比+17%。景气度上，重点10城推盘面积环比-1.7%、同比+45%，本周二手房成交价环比+0.3%。