中金公司-资金面扰动有待缓解——公募REITs月报（2026-10）

截至10月30日，C-REITs共94只上市标的总市值2376亿元，中证REITs全收益指数月度下跌0.37%，收于945.6点附近；同期美国、新加坡、中国香港、日本REITs月度涨跌幅分别为+4.29%、-1.38%、+6.05%、-3.08%。10月二级市场先扬后抑：上半月受10年期国债收益率自月初约1.69%下行至月末1.64%附近带动，指数上行至960点附近阻力位，随后在利率支撑与阻力位卖压间震荡；最后3个交易日受三季报业绩分化偏弱与市场流动性偏紧影响明显回落。全市场日均换手率0.36%、日均成交额4.17亿元（剔除新上市项目），环比分别提升0.06个百分点和19%。本轮修复主要来自大类资产比价效应下资金边际流入REITs，修复中断则源于10月底信用风险事件叠加权益市场下破关键点位引发的流动性收紧。建议以稳健配置为主，优选保租房、头部零售、市政环保、部分高速及数据中心，并关注新发项目打新与次新交易机会。