香港房地产行业月度跟踪：8月香港住宅继续处在量价观察期

本报告为华泰证券香港房地产行业月度跟踪。8月香港住宅成交量延续同比调整但房价环比反弹：新房成交927份（环比+21%、同比-48%），二手房成交2715份（环比-19%、同比-17%）；中原城市领先指数月环比+1.4%，止跌创年内新高；私人住宅租金指数继续刷新历史新高，70平以下住宅租金收益率3.20%与房贷利率3.25%基本持平。北部都会区首个"片区开发"试点项目落地，写字楼租金连续4个月环比上涨、同比接近回正。报告认为短期仍需观察房价走势，7-8月表现为短期波动，若美联储加息预期缓和、港股改善，房价或重回2-3年周期温和上涨通道。维持对香港市场占比高的港资房企的推荐，阶段性更看好受住宅量价波动影响较小、租金迎拐点、股息率具吸引力的持有类房企，重点推荐太古地产、新鸿基地产、领展房产基金、港铁公司，均予买入/增持评级。