3Q26 rental wrap: Central office surged again; retail rebound continues
2026年三季度租金回顾：中环写字楼租金再度飙升；零售反弹延续
浏览 0 · 下载 0
摘要
Abstract美银美林发布香港地产行业季度报告，回顾2026年三季度香港写字楼与零售租金表现并展望后市。写字楼方面，整体甲级写字楼租金环比小幅上涨，中环延续领先态势、租金环比再度显著上升，湾仔/铜锣湾租金小幅回升，而尖沙咀与九龙东仍面临一定压力；租赁活动保持活跃，Susquehanna承租中环中心多层楼面，其他大宗成交包括浙商银行、中国银河及友邦保险等。零售方面，整体商场基础租金环比降幅收窄，优质核心商场租金相对抗跌；香港零售销售同比回升，海森港等中高端租户销售增长，国庆黄金周主要商场客流实现双位数增长，美妆表现尤为突出，硬奢品牌亦有所改善，主要受访港旅客（尤其内地旅客）回升推动。个股层面，写字楼板块看好Swire Properties与Hang Lung Properties，前者受益于中环市场趋紧及太古广场租金增长并具备可观股息率，后者亦具吸引的股息收益。
核心观点
Key Takeaways- 01三季度甲级写字楼租金环比升2.4%，中环涨4.8%领跑，港岛东与九龙东续跌。
- 02零售租金跌幅收窄至0.9%，8-9月零售销售提速，黄金周客流明显回暖。
- 03中环写字楼供应偏紧支撑太古地产租金，恒隆地产8%股息率具吸引力。
报告信息
Report Data- 券商
- 美银美林
- 分类
- 行业研究 / 服务业 / 房地产
- 页数 / 大小
- 10 页 · 6.0 MB
- 发布日期
- 2026-10-12