房地产行业2026年8月月报：8月楼市成交环比为负，同比走弱；"8·28"一揽子政策完善房地产新模式的基础制度

本报告为房地产行业2026年8月月报。核心观点：8月楼市延续传统淡季，新房、二手房成交环比均负增长、同比走弱，47城新房成交面积环比-5.4%、同比-11.9%，23城二手房成交面积环比-9.7%、同比+6.5%；库存与去化周期同环比均下降，13城去化周期16.1个月；土地市场成交规模同环比下滑，但楼面均价与溢价率在一线城市优质地块带动下同环比上涨；百强房企8月销售同比降幅扩大，拿地金额与强度同比提升。政策方面，国务院修改公积金管理条例，"8·28"一揽子政策落地房地产新模式基础制度（推行现房销售、结构封顶预售、拉长按揭发放时点、配套信托与再融资窗口等），北京、上海进一步优化地产政策。8月地产板块绝对收益3.3%、跑赢沪深300。投资建议：利好有股权债权融资能力且资金实力较强的上市房企及具备存量改造实力的公司，关注华润置地、中国金茂、建发国际集团、滨江集团、保利置业集团等。