Mainland China/HK Property: Top 3 Questions This Week – Friday strength / Chinese developers raising prices? / Rate hike
中国内地与香港房地产：本周三大热点问题——周五走强、中国开发商在涨价吗？加息
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摘要
Abstract摩根大通发布中国内地与香港房地产行业周报，回应投资者本周最关注的三大问题。其一，为何周五中国地产股走强：9月18日港股内地房企上涨2%（恒指+0.6%），A股房企上涨5%（沪深300+1%），当日并无重大新闻，住建部会议仅强调"好房子"并放宽公积金使用，未出台新政策，走强或源于政策预期回升（融创等高贝塔标的一周涨12%，市场通常在国庆前预期新政）、对"828"预售制政策配套缓和措施的期待（如土地款分期缴纳、放宽竣工认定），以及万科或将其境外无抵押贷款展期三年的市场传闻。其二，"828"政策后开发商是否涨价：部分一、二线城市项目实际售价平均上调1%至3%，多以取消折扣或撤除特价房的形式实现，并非直接提价，且供给收缩效应尚未显现（更可能在2027年），短期内不足以推动房价全面上涨，但一线城市核心区域（尤其上海）房价将继续企稳。
核心观点
Key Takeaways- 01周五内房股走强无实质消息支撑，更多是押注国庆前的政策宽松预期。。
- 02部分一二线项目售价上调1%—3%，以收回折扣为主，尚不足以带动房价普涨。。
- 03“828”现房销售政策的缓释措施或在地方落地，但政策大方向不会明显偏离。。
报告信息
Report Data- 券商
- 摩根大通
- 分类
- 行业研究 / 服务业 / 房地产
- 页数 / 大小
- 14 页 · 3.7 MB
- 发布日期
- 2026-09-20
- 目标价
- 24