Sep Sales: Improving Market; Await Signals for a 2027 Price Recovery
中国房地产：9月销售——市场改善，等待2027年价格复苏的信号
浏览 0 · 下载 0
摘要
Abstract花旗发布中国房地产行业9月销售跟踪报告。9月销售环比改善，34家销售强劲的上市房企销售额同比-21%、环比+5%，其中前十大房企中8家实现环比增长，金茂（+42%环比）、绿城（+28%）、建发（+23%）、越秀（+21%）领涨。9M26销售额同比-16%，仅保利置业、华润置地、中海地产、金茂等国企实现增长。新房去化率进一步升至46%（+2个百分点），为33个月来最佳；一线城市新房库存20个月在现房销售制下相对偏低。上海、北京、深圳二手房价格年初至今分别+5%、+3%、+1%，租金企稳，2027年或为核心城市房价复苏的关键年。政策方面，面向首套新房（≤120平米、≤150万元）的房贷补贴自10月1日起生效，为期一年、提供5年100bp年补贴、上限5万元。报告指出市场改善与房企利润及ROE恶化之间存在悖论，暂不转为正面观点，等待更多信号确认核心城市价格复苏。
核心观点
Key Takeaways- 01现房销售新政后首月销售环比转正，但推盘量同比降39%，四季度推盘或后移。
- 0250城去化率升至46%，创33个月新高，豪宅与改善型项目需求相对抗跌。
- 03京沪深二手房价格与租金年内小幅回升，2027年被视为核心城市房价复苏关键年。
报告信息
Report Data- 券商
- 花旗
- 分类
- 行业研究 / 服务业 / 房地产
- 页数 / 大小
- 16 页 · 1.4 MB
- 发布日期
- 2026-09-30