HONG KONG TRACKER: Softened housing volume but resilient pricing. Office recovery broadening to non-central districts. Retail rents tracking behind
香港追踪：住宅成交量走弱但价格具韧性；写字楼复苏正向非核心区扩散；零售租金表现落后
浏览 0 · 下载 0
摘要
Abstract高盛发布香港跨板块追踪报告，覆盖零售、写字楼、住宅、金融及保险行业。住宅方面，受7月中国收紧资本管制影响，成交量从上半年同比+42%转为7-8月同比-26%，其中楼价低于2000万港元的大众市场跌幅达20-30%，但价格保持韧性，年初至今上涨约12.5%，开发商无意降价；租赁需求回升推动6-8月租金上涨3%，年初至今累涨6.6%。写字楼复苏正向金钟、港岛东等非核心区扩散，整体甲级写字楼租金7月环比再涨0.8%（年初至今+4%），空置率降至12.8%，中环空置率降至8.0%。零售销售7月同比+4.5%，珠宝钟表领涨，零售租金自6月起企稳但年初至今仍跌1.5%，落后于全年+3%的预测。香港流动性充裕，银行存款同比+10%，1个月HIBOR回升至2.70%。尽管美国加息25个基点，香港主要银行最优惠利率维持5-5.25%不变。
核心观点
Key Takeaways- 01住宅成交量由上半年同比增42%转为7-8月降26%，但开发商坚持不降价，楼价仍具韧性。
- 02写字楼复苏外溢至金钟、港岛东等非核心区，甲级租金与净吸纳同步改善，空置率回落。
- 03零售租金年初至今跌1.5%落后预期，不过自6月起已止跌企稳，后续修复偏慢。
报告信息
Report Data- 券商
- 高盛
- 分类
- 行业研究 / 服务业 / 房地产
- 页数 / 大小
- 26 页 · 6.1 MB
- 发布日期
- 2026-09-21