China: 70-city average primary property price edged up sequentially in September
中国：9月70城新房均价环比小幅上涨
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摘要
Abstract国家统计局70城房价数据显示，经季调后9月新房加权平均价格环比折年上涨0.3%，为2023年4月以来首次转正，但改善范围仍然较窄。分城市能级看，一线城市新房价格环比折年上涨2.6%（8月为2.3%），广州在一线城市中领涨；二线城市上涨1.3%（8月为-0.2%）；三线城市环比折年下跌2.0%，跌幅与8月持平。9月70城新房价格同比下跌2.7%，8月为下跌3.0%，上海、杭州、沈阳、合肥过去三个月连续同比上涨。二手房方面，9月加权平均价格环比折年下跌1.7%（8月为-1.5%），同比下跌4.3%，统计局及部分第三方平台数据显示过去一年二手房价下跌5%-8%。高频跟踪显示10月初30城新房成交量低于去年同期，但受国庆假期时点错位影响；9月主要城市库存去化周期为27.2个月，二线城市上升被一线城市下降部分抵消。我们预计未来1-2年一、二线城市房价将趋于企稳，或由深圳和上海引领。
核心观点
Key Takeaways- 01季调后9月70城新房均价环比折年涨0.3%，为2023年4月以来首次转正。
- 02一线城市涨2.6%且广州领涨，二线转为上涨1.3%，三线仍跌2.0%。
- 03二手房环比折年降1.7%降幅扩大，实际成交价过去一年跌5%至8%。
报告信息
Report Data- 券商
- 高盛
- 分类
- 宏观 / 中国经济
- 页数 / 大小
- 7 页 · 0.4 MB
- 发布日期
- 2026-10-19