房地产行业行业周报：成交量同比高增，挂牌价除上海走平外其余城市保持微跌

东方证券房地产行业周报（数据截至2026年10月10日）。政策方面，"828新政"后北京、上海、广州、武汉、天津已相继发布住房销售制度改革细则，地方细则在过渡期安排上更为明确灵活，一定程度上削弱了改革对楼市短期供应和房企流动性的冲击，执行力度排序为北京＞上海＞天津＞广州＞武汉，后续低能级城市或更趋灵活，市场可下调新政对房企负面影响的预期。二手房方面，一线城市挂牌价普跌，北京、上海、广州、深圳周环比分别为-0.14%、-0.04%、-0.08%、-0.10%；挂牌量京沪两连降、广深两连涨；节后实时成交回升，北京、广州、深圳周环比分别+23.0%/+1.9%/+7.5%，国庆假期1-7日三城累计成交同比分别+70.7%/+39.0%/+55.0%，上海1-4日同比+76.0%。新房成交整体下行，上海、广州周环比转负（-52%、-37%），北京、深圳分别为-25%、-46%。