楼市“金九”成色有待显现

本周（9.5-9.11）房地产市场延续分化。新房方面，景气度下行趋缓，47城新房成交面积录得225.74万平方米，环比回落20.6%，同比降幅走阔至-21.0%；其中一线城市成交面积同比回升10.3%，二、三线城市同比分别回落22.8%和34.7%。二手房方面，景气度底部企稳，22城二手房成交量环比超季节性回落，同比由正转负录得-5.9%；但从更领先的重点城市实时成交套数看，9月同比增速为28%，热度仍较高。从代表供给侧压力的挂牌量看，9月26个重点城市二手房挂牌量月环比由降转升，录得0.5%，同比下降2.0%，且9月以来已连续两周小幅回升，周环比增加0.2%。整体看，“金九”成交热度有待显现，短期供给侧压力小幅增加，后续房价走势更多取决于供给去化的情况。风险提示：房价下行幅度和速度超预期；宏观经济超预期下行。