不动产与空间服务周评#506：本周一、二手房销量环比微降

本周（8.31-9.6）Wind 38城新房和15城二手房销售面积分别环比-3%和-4%，同比分别为+28%和+13%；土地市场受一线城市带动，土地出让金同比增长29%，溢价率达5%。往前看，在现房销售制度下，建议关注房企前端投资行为和土地市场可能出现的阶段性缩量，以及二手房交易量和房价预期的前端变化。投资建议方面，首推聚焦核心城市的贝壳等中介类标的；房开板块短期估值承压，充分调整后可逢低吸纳，优先关注高利润率、库存充裕、负债压力较低的华润置地、中国海外发展，以及滨江集团、建发国际，新城控股与龙湖集团影响有限；多元板块推荐华润万象生活、恒隆地产、太古地产等优质物企。风险提示包括房企现金流超预期承压、宏观经济下行及住房供需改善不及预期等。