二手房成交热度仍高

本周房地产市场延续分化格局。新房方面，景气度下行趋缓，47城新房成交面积录得284.1万平方米，环比回落0.9%，同比降幅收窄至-13.6%，其中一线、二线城市成交面积同比增速较上周回升，三线城市显著回落。二手房方面，景气度底部企稳，22城二手房成交面积环比季节性回落，同比涨幅走阔至9.7%；代表供给侧压力的挂牌量持续回落，9月26个重点城市二手房挂牌量月环比下降0.7%、同比下降1.8%，供给压力整体可控。楼市即将进入"金九银十"传统旺季，9月以来26个重点城市二手房成交套数同比增长37%，显示需求仍在改善，未来价格走势将更多受供给侧影响；若后续挂牌量保持稳定或进一步去化，年内二手房挂牌价跌幅有望收窄、成交价有望企稳。风险提示：房价下行幅度和速度超预期，宏观经济超预期下行。