建材、建筑与工程行业动态：商品房销售新规对建筑建材的影响几何？

2026年8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署推进商品住房销售制度改革。新规核心在于将商品住宅市场由"高杠杆、高周转、弱交付约束"导向"更高资金门槛、更重产品兑现"，要求预售项目单体建筑完成主体结构封顶、优先现房销售，购房资金全部进入监管账户，但强调"具体条件由各地根据实际情况确定"。数据显示，2025年我国现房销售面积达3.2亿平米，占比35.9%，同比提升5.1个百分点，现房销售呈趋势上行。对建筑公司而言，现房销售拉长回款周期，促使开发商缩短工期，利好装配式建筑与模块化施工龙头，重点关注中国建筑国际、鸿路钢构、精工钢构；对建材公司而言，行业集中度将提升，龙头加速摆脱新房依赖，重点关注东方雨虹、北新建材、三棵树、伟星新材。维持覆盖公司盈利预测、目标价及评级不变。